A ideia fez um sucesso danado e tem ajudado muita gente a tomar a decisão entre dar um lance ou cair fora da disputa.

O Simulador de Leilão é coisa nossa! Peguei toda minha experiência na área, chamei um desenvolvedor e, juntos, criamos a ferramenta que você pode usar de graça aqui no blog. A ideia fez um sucesso danado e tem ajudado muita gente a tomar a decisão entre dar um lance ou cair fora da disputa. Neste artigo, eu vou te mostrar como tirar vantagem deste sistema.

O primeiro passo para utilizar o Simulador de Leilão é fazer um cadastro simples.

O formulário tem algumas perguntas bem básicas, como nome e e-mail, e serve para que possamos estreitar nossa relação. Assim, se você permitir, quando houver alguma grande novidade neste mercado eu vou te avisar. Bom, assim que você fornece as respostas, a calculadora é liberada.

Criei dois exemplos para mostrar como tudo funciona. Vamos imaginar que estou comprando um imóvel cujo valor de mercado é R$ 170 mil. O meu lance será de R$ 100 mil.

HIPÓTESE NÚMERO 1

Na primeira hipótese, eu imagino que consiga revender este bem por R$ 130 mil.

O Simulador de Leilão, automaticamente, calcula que pagarei R$ 9.500,00 em impostos. São R$ 4.500,00 de Imposto de Renda (15%), R$ 3 mil de ITBI (3%) e R$ 2 mil de registro da escritura (2%).

O Simulador de Leilão também mostra as taxas que eu pagarei para o leiloeiro e pela assessoria jurídica. São 5% para, ou R$ 5 mil, totalizando R$ 10 mil.

Na sequência, o Simulador de Leilão mostra quais serão minhas despesas após a imissão de posse. Lá se vão R$ 1 mil para o caminhão de mudança, R$ 2 mil em reformas e R$ 2 mil em despesas extras que sempre aparecem. Total: R$ 5 mil.

Como a minha expectativa é vender o imóvel após 6 meses, e as despesas mensais com IPTU ficam em R$ 80,00 e com condomínio em R$ 300,00, eu gastarei mais R$ 2.280,00 até fechar o negócio.

Aliás, contratarei um corretor para me ajudar a encontrar um comprador. A comissão dele será de 6%. Então, sua assessoria me custará outros R$ 7.800,00. No fim de tudo, terei gasto R$ 34.580,00.

Relembrando: se eu arrematei por R$ 100 mil e gastarei R$ 34.580,00, terei um custo de R$ 134.580,00. Como a expectativa de venda é de R$ 130 mil, ficarei no prejuízo.

Portanto, neste exemplo, fazer o arremate só será interessante se eu tiver a intenção de morar no imóvel. Neste caso, como ele vale R$ 170 mil, estarei economizando um bom dinheiro. Mas se a ideia é comprar para investir, o negócio é péssimo!

HIPÓTESE NÚMERO 2

Na segunda hipótese, minha expectativa de venda é mais otimista. Tenho a possibilidade de revender o imóvel por R$ 160 mil. Segundo o Simulador de Leilão, vou gastar R$ 14 mil em impostos.

As despesas com as comissões do leiloeiro e do advogado, assim como da reforma, continuam as mesmas. E os gastos para manter o imóvel por 6 meses também são iguais aos do exemplo anterior.

O que muda é a comissão do corretor imobiliário, que receberá R$ 9.600,00 pelo negócio.

No total, ao fim de seis meses, terei gasto R$ 100 mil (arremate) e R$ 40.880,00 (despesas), totalizando R$ 140.880,00.

Como venderei o imóvel por R$ 160 mil, terei um lucro de quase 20%: R$ 19.120,00.

Agora eu te convido a usar o Simulador de Leilão e fazer experiências reais. Leia os editais, peque as ofertas em que está interessado e faça suas projeções. E se tiver qualquer dúvida, pode me escrever! Estou aqui para te ajudar a ganhar dinheiro!